Фокусы из шляпы

Экономисты обнаружили, что разность между общим количеством закладок домов, находящихся в частной собственности, и количеством жилищных единиц, находящихся в частной собственности и санкционированных разрешениями на строительство, дает приблизительное представление о жилищной застройке, и является более информативной, чем само по себе количество заложенных домов. Разрешения здесь могут служить заменителем спроса на жилье, а закладки домов – заменителем предложения жилья. Итоговая «разность» является очень полезным индикатором состояния бума в жилищном секторе.

Отрицательная величина разности, когда разрешения опаздывают за закладками домов характерно для нормального и даже умеренно растущего рынка жилья. Как показывает рисунок 8-4, такая разность существовала с 1992 по 1997 год. В течение этого шестилетнего периода закладки новых домов в среднем составляли около 1,4 единиц, довольно быстрый темп по историческим стандартам.

Положительные значения разности, когда количество разрешений превышает количество закладок, существовали с 1998 по середину 2002 года. Экономисты интерпретировали эти сигналы как признак грядущего бума в жилищном секторе. Когда спрос на жилье значительно превышает предложение, цены обычно растут. С 1998 по 2002 год медианные цены на новое жилье выросли на 28 процентов. Бум обычно случается, когда все цилиндры экономики горят, инфляция и процентные ставки низки, а доходы и занятость растут.

Содержание

Далее