Глава 8. Новое жилищное строительство

Если вам суждено получить из этой книги еще один урок, то пусть он будет таким: никогда не недооценивайте экономическую важность жилищного строительства. Воплощение в жизнь Американской мечты о владении собственным домом является одним из первичных двигателей экономики. Активность жилищного строительства влияет на инвестиционный компонент (I) в формуле совокупных расходов для подсчета валового внутреннего продукта (смотри Главу I): С+1+С+(Х-М). Строительство новых частных жилых домов, особенно домов для одной семьи, является очень информативным в части чувств потребителя и здоровья экономики. В конце концов, приобретение собственного дома требует железной уверенности в собственном финансовом положении, включая надежность занимаемой должности и перспективы заработков. Оно также подразумевает наличие благоприятных условий в экономике в целом. Помимо личных доходов, первостепенное влияние на активность жилищного строительства оказывают уровень процентных ставок и демографическая ситуация. Когда эти факторы соотносятся правильно, оживленный рынок жилищного строительства может стимулировать общеэкономическую деятельность; когда что-то не сходится, падающий рынок может потянуть за собой экономику в глубокий спад.

Как может новое жилищное строительство, составляющее лишь 3% ВВП, гак существенно влиять на экономику. Очень просто: из-за приумножающего воздействия связанных с ним расходов и других косвенных воздействий. Когда дом куплен, его нужно отделать и обставить. Все это означает новые рабочие места для строительных рабочих, людей, занимающихся розничной торговлей, и производителей, рост налоговых поступлений для муниципальных властей как на местном уровне, так и на уровне штата; рост расходов на такие товары как ковровые покрытия, мебель и бытовая техника. Конечно, эти новые рабочие места и поступления не будут воплощены в жизнь, если неблагоприятные условия, такие как растущие процентные ставки, задушат спрос на новые дома.

Существует несколько важных индикаторов жилищного строительства, включая продажи новых домов Бюро Учета и продажи уже построенных домов Национальной Ассоциации Риэлторов. Самым влиятельным, однако, являются заложенные новые дома и разрешения на строительство, Эти статистические данные содержатся в отчете по новому жилищному строительству, выпускаемом совместно Бюро Учета Министерства торговли США и Министерством жилищного строительства и городского развития США в 8,30 по восточному времени примерно на пятнадцатый день месяца, следующего за отчетным. Этот отчет, а также подробности о различных стадиях строительного процесса и описание используемой методологии содержатся на веб-странице Бюро Учета, www.census.gov/indicator/www/newresconst. Данные, содержащиеся в отчете по новому жилищному строительству, неофициально называемому участниками рынка “закладкой новых домов”, являются одним из наиболее уважаемых на Уолл-Стрит индикаторов и должны быть включены в любую серьезную модель экономической деятельности США.

Содержание

Далее