Поиск информации

Отчет по новому жилищному строительству содержит данные по жилищным структурам, находящимся в частной собственности как отдельных семей, так и множеств семей. Каждая единица в многоквартирных домах подсчитывается отдельно; так что здание с десятью квартирами подсчитывается как десять единиц. Из расчетов исключаются: общественное жилье и гостиницы, мотели, групповые жилые структуры, такие как общежития институтов и частные лечебницы, передвижные дома.

Отчет состоит из данных за месяц, сопровождаемых пятью таблицами. Каждая таблица соответствует пяти стадиям процесса жилищного строительства. Первая таблица содержит данные по количеству новых жилищных единиц, находящихся в частной собственности, на которые были поданы заявления на разрешение на жилищное строительство, необходимое для проведения строительных работ в большей части регионов США. Данные собираются из ответов на почтовые опросные листы, высылаемые в официальные органы, выдающие разрешения на строительство, в 8500 районов, выдающих разрешения, из общей массы в 19 000.

Бюро Учета производит выборку 900 выдающих разрешения районов из обзора по строительству, который является источником данных по жилищным единицам, строительство которых было санкционировано, но еще не было начато; закладкам домов; жилищным единицам, находящимся в процессе строительства и завершенному жилищному строительству (таблицы с 2 по 5). Данная выборка производится с учетом рабочей силы, расового/этнического происхождения; изменений в населении, семейных и жилищных характеристик в соответствующих районах, выдающих разрешения. Местные представители Бюро Учета собирают информацию из этих 900 районов, а также из менее 3 процентов территорий, где не требуется разрешений, и оценивают характеристики стадии строительства (например, начато ли строительство жилищной единицы, завершено ли оно и Т.Д.).

Вторая таблица содержит данные для единиц, чье строительство было санкционировано, но еще не началось. Бюро Учета создало эту таблицу потому, что большая часть нового строительства обычно начинается в том месяце, когда выдастся разрешение на него, и включается в таблицу 1. Разностью между двумя таблицами является количество жилищных единиц, которые были санкционированы зональным или строительным разрешением, где можно вести строительство, но строительство не было начато.

Третья таблица представляет количество единиц, для возведения которых было начато проведение экскаваторных работ или работ по закладке фундамента. Это ключевая таблица в отчете по новому жилищному строительству. На этой стадии деньги уже были вложены, что подразумевает, что владельцы твердо намерены продолжать строительство. Четвертая таблица включает в себя единицы, где ведется строительство, то есть те, где работа начались, но еще не завершена. Эти данные тесно связаны с данными по изменениям в жилищном строительстве, содержащимися в отчете по стоимости проведенных строительных работ Министерства торговли, называемом на Уолл-Стрит расходами на строительство.

Пятая таблица анализируем завершенное строительство.

Анализируя данные согласно стадиям процесса жилищного строительства, таблицы дают возможность экономистам, участникам рынка и инвесторам точно определить, где находятся слабые и сильные зоны. Например, если количество выданных разрешений, начатых строительных работ и строительных работ в развитии растет, а количество завершенного строительства остается неизменным, возможно, что строители сталкиваются с проблемными экономическими факторами, такими как уровень безработицы, которые могут останавливать возможных покупателей жилища от приобретения нового дома. Также растущие ставки процента могут создать сложности для тех покупателей, которые стремятся получить финансирование под приобретение жилья на разумных условиях.

Таблицы представляют данные по двенадцати месяцам – предварительные значения для отчетного месяца, откорректированные сведения по двум предыдущим месяцам и окончательные данные за предыдущий год – как пересчитанные в годовом исчислении с корректировкой на сезонность, так и в форме месячных значений без корректировки. Они также включают в себя годовые значения без корректировки для предыдущих двух лет и годовые итоги для текущего и предыдущего года, а также пересчитанные в годовом исчислении процентные изменения между отчетным месяцем и предыдущим месяцем и между отчетным месяцем и тем же месяцем прошлого года с корректировкой на сезонность.

Количества единиц на каждой стадии строительства приводятся как для всех Соединенных Штатов, так и для четырех регионов: северо-востока, среднего запада, юга и запада. Данные по всей стране разбиты по размеру здания, на жилища для одной семьи, жилые дома, состоящие из двух – четырех единиц м дома с пятью и более единицами.

Содержание

Далее