Закладки жилья для одной семьи

Хотя статистика по другим стадиям строительства является информативной, основным показателем отчета по новому жилищному строительству является количество заложенных новых домов – точнее говоря, тех домов, которые строятся на одну семью. Уолл-Стрит отдает предпочтение домам на одну семью перед многоквартирными домами, потому что данные по последним более изменчивы. Многоквартирные дома обычно включают в себя квартиры и кондоминиумы. Как уже отмечалось ранее, каждая квартира в одном из таких домов считается отдельной единицей. Поэтому когда начинается или отменяется строительство дома на 500 квартир, 500 единиц одновременно прибавляются или удаляются из месячного подсчета. Это может приводить к крайне сильным колебаниям от месяца к месяцу.

Многоквартирное жилье также более чувствительно к налоговой политике Правительство США, например. стимулирует строительство в районах со слаборазвитой инфраструктурой; это стимулирование обычно в основном касается многоквартирных, а не одноквартирных домов. Поскольку подобные стимулы меняются в зависимости от политической ситуации, они могут усиливать волатильность данных по многоквартирным единицам. И наконец, темп многоквартирного строительства может отчасти быть функцией темпов роста строительства жилья для одной семьи. В конце 1990-х и начале 2000-х, например, многие жители квартир купили жилье на одну семью, которое стало намного более доступным. Это стимулировало число единиц на одну семью и снизило количество многоквартирных единиц.

Закладка домов для одной семьи, как показано на рисунке 8-3, обычно составляет около 80 процентов от общего количества закладываемого нового жилья, находящегося в частной собственности. Этот показатель может служить основным показателем потребительской уверенности; а поскольку потребительская деятельность составляет 70 и более процентов общей экономической выработки США, закладка домов для одной семьи заслуживает того внимания, которое получает.

Почему уровень закладки новых домов для одной семьи является таким отличным барометром здоровья потребительского сектора? Просто когда люди озабочены экономической ситуацией, они могут по-прежнему тратить деньги на другие товары, но они не будут даже рассматривать возможность покупки дома. Это еще одна причина, по которой рынок жилья является таким хорошим индикатором экономического цикла.

До спада 2001 года закладки новых домов являлись самым надежным и точным показателем экономического здоровья США. Каждый экономический слад после II мировой войны сопровождался отвесным снижением в количестве закладок новых домов и активности жилищного строительства вообще, что запускало сходные снижения в потребительских расходах на связанные со строительством товары и в занятости работников в связанных отраслях.

Спад 2001 года сломал эту модель. Показатели по закладкам новых домов в течение спада оставались высокими, поскольку исторически низкая инфляция сдерживала рост ставок процента по закладным. Продолжительные снижения в уровне безработицы и стремительно растущие личные доходы в результате сильнейшего темпа роста занятости в 1990-х годах помогли создать базу для будущих (то есть периода спада) покупок домов и связанных с ними товаров. Те же факторы – плюс рефинансирование займов, упомянутое ранее – удерживали потребительские расходы в области положительных значений. На самом деле самым плохим показателем расходов, имевшем место во втором квартале 2001 года, был рост в 1,4 процента. Неслучайно большая часть этих расходов пришлась на товары для дома, а также на перепланировки, пристройки и другое улучшение жилищных условий. Все это сделало спад 2001 года очень мягким.

Другой причиной, по которой показатели приобретения домов и связанных с этим расходов оставались довольно большими во время спада и в течение всего 2002 года, была вялость фондовою рынка. Осознавая, что мало что можно сделать для увеличения стоимости своего портфеля, люди работали, чтобы увеличим, стоимость, своей самой большой ценности – своего дома Важно помнить, что в то время домовладельцы в США (67 процентов) численно превзошли держателей акций (50 процентов домашних хозяйств США). Домовладение определяется Бюро Учета как отношение числа домовладений к общему числу домашних хозяйств. После нападения 11 сентября 200! года американцы превратились в домоседов, отдыхающих в пределах 100 километров от дома, отвергающих командировки, если в них нет крайней необходимости. Они также стали покупать вторичное жилье как место, куда можно уезжать из первичного жилья в больших городах или около них. Многие из покупателей домов родились во время бума рождаемости, сейчас они находятся в предпенсионном возрасте, и их вторичное жилье может стать первичным после выхода на пенсию.

Содержание

Далее