|
|
Главная — Обучение — Библиотека трейдера — Ямароне Р. Ключевые экономические индикаторы: руководство трейдера —
Фокусы из шляпы
Фокусы из шляпы
Экономисты обнаружили, что разность между общим
количеством закладок домов, находящихся в частной
собственности, и количеством жилищных единиц, находящихся
в частной собственности и санкционированных разрешениями
на строительство, дает приблизительное представление о
жилищной застройке, и является более информативной, чем
само по себе количество заложенных домов. Разрешения здесь
могут служить заменителем спроса на жилье, а закладки домов
– заменителем предложения жилья. Итоговая «разность» является очень полезным индикатором состояния бума в
жилищном секторе.
Отрицательная величина разности, когда разрешения
опаздывают за закладками домов характерно для нормального и
даже умеренно растущего рынка жилья. Как показывает
рисунок 8-4, такая разность существовала с 1992 по 1997 год. В
течение этого шестилетнего периода закладки новых домов в
среднем составляли около 1,4 единиц, довольно быстрый темп
по историческим стандартам.
Положительные значения разности, когда количество
разрешений превышает количество закладок, существовали с
1998 по середину 2002 года. Экономисты интерпретировали
эти сигналы как признак грядущего бума в жилищном секторе.
Когда спрос на жилье значительно превышает предложение, цены обычно растут. С 1998 по 2002 год медианные цены на
новое жилье выросли на 28 процентов. Бум обычно случается, когда все цилиндры экономики горят, инфляция и процентные
ставки низки, а доходы и занятость растут.
|
|