Жилищное строительство и экономический цикл

Предыдущие разделы описывали тесную двухстороннюю взаимосвязь между жилищным строительством и экономикой. Но что рассказывает активность жилой застройки – а, точнее говоря, статистика, содержащаяся в отчете по новому жилищному строительству – о различных стадиях и поворотных пунктах экономического цикла?

Отношения между жилищным строительством и экономическим циклом могу! лучше всего быть описаны следующим образом жилищное строительство – это одна из первых отраслей, подвергающихся спаду, и она же одной из первых выходит из спада Другими словами, это в некотором роде опережающий индикатор. Не все стадии строительства, однако, обладают одинаковой предсказательной способностью, не все получают одинаковую долю внимания.

Количество заявлений на разрешение строительства является самым дальнозорким из всех статистических данных в отчете. На самом деле оно настолько дальнозорко, что Conference Board включает его в индекс опережающих экономических индикаторов (смотри Главу 2). Хотя заявления на разрешение строительства не всегда приводят к закладкам домов, экономисты предполагают, что подрядчики не будут тратить время и деньги, подавая заявление на разрешение строительства, если они не имеют серьезного намерения построить дом. Поскольку данный статистический показатель является шаблоном будущего спроса на строительство и жилые дома, аналитики, занимающиеся строительством и инвестициями в недвижимость должны за ним следить. Экономисты обнаружили, что получение разрешения на санкционированное строительство жилищной единицы, находящейся в частной собственности, обычно предваряет закладку дома на месяц, а продажу – на три. Пик подачи заявлений на разрешение строительства наблюдается в течение двенадцати месяцев до наступления спада, а снижение происходит, но большей части, почти одновременно с экономикой в целом.

Количество жилищных единиц, санкционированных для строительства, представляющее более поздние стадии процесса, является немного более точным показателем будущей строительной деятельности, чем количество заявлений на разрешение строительства. Экономисты обнаружили, что этот индикатор предваряет закладки новых домов примерно на два месяца. Жилищные единицы в процессе строительства отображают текущее состояние строительной деятельности, занятости в строительной отрасли и спроса на строительные материалы.

Данные по завершенным жилищным проектам могут указывав на зарождающиеся в экономике проблемы. Значительный разрыв между единицами, находящимися в процессе строительства и завершенными может быть связан с плохой погодой – ураганы на юге и снежные бури на северо- востоке и западе часто приводят к продолжительным задержкам в процессе строительства. Но задержка с завершением строительства может также означать, что большое число строителей или покупателей не может позволить себе завершить проект. Это, в свою очередь, может говорить о финансовой слабости экономики в целом.

Содержание

Далее